18 janvier 2008
SEGRO annonce aujourd’hui qu’elle a signé un accord de partenariat majeur avec les autorités de l’aéroport de Berlin pour le développement d’un parc commercial et logistique de 230 000 m² sur un site de 38 hectares, à proximité du nouvel aéroport international de Berlin Brandenburg International Airport (BBI), actuellement en construction à Schönefeld.
Inès Reinmann, directrice de l’exploitation de SEGRO pour l’Europe continentale, a commenté :
« Il s’agit d’une excellente occasion pour SEGRO, qui reflète la force croissante du groupe en Europe continentale et notamment en Allemagne. Elle nous permet d’assumer une position de leader dans un projet d’infrastructure européen majeur dès sa phase de lancement. »
À partir de 2011, BBI sera le seul aéroport desservant Berlin après la fermeture de Berlin-Tempelhof en octobre 2008, puis la fermeture de Berlin Tegel lors de l’ouverture du nouvel aéroport. Le trafic de BBI devrait atteindre 22 millions de passagers en 2011. L’aéroport pourra être agrandi pour accommoder 40 millions de passagers. Actuellement le total de passagers combiné pour tous les aéroports de Berlin s’élève à 20,04 millions. Séparément, BBI développera également des projets directement liés à l’aéroport tels que des hôtels, des boutiques et des bureaux, améliorant le profil immobilier du site.
Le nouvel aéroport se trouve au sud du centre de Berlin. Le site de SEGRO est et restera le seul site ayant un accès direct à l’aéroport. SEGRO déboursera 34 millions d’euros pour l’achat du site de 38 hectares, avec des paiements échelonnés jusqu’à l’achèvement de la construction de l’infrastructure. Selon les termes de l’accord et en échange d’une partie des profits, les autorités aéroportuaires fourniront le plan de zonage pour le site et les principales routes et infrastructure. Un investissement supplémentaire d’environ 120 millions d’euros est prévu pour la construction et les frais relatifs au développement. SEGRO s’attend à ce que les revenus du projet soient pour le moins conformes aux objectifs antérieurement publiés, ajustés à des valeurs de risque.
Le superbe emplacement du site offre un accès facile à la nouvelle autoroute A113, le centre de Berlin et la A10-A12, l’une des artères est-ouest les plus importantes en Europe qui s’étend de Hanovre à Varsovie. Par ailleurs, le parc bénéficiera de l’infrastructure de transport public complète qui sera construite pour desservir l’aéroport. SEGRO possède déjà des propriétés dans la région berlinoise et a récemment augmenté ses niveaux de location.
Le site sera développé avec les autorités aéroportuaires de Berlin en trois phases, en commençant par un travail préparatoire sur l’infrastructure à la mi-2008. Le site sera composé d’un parc logistique de 86 000 m², 82 000 m² d’espace commercial flexible et 60 000 m² de parc d’entreposage et de bureaux. Une partie du projet sera construite de manière spéculative, mais la majorité répondra à la demande existante.
L’accord offre également à SEGRO l’option d’acheter 24 hectares supplémentaires d’ici la fin 2011. Les phases de développement supplémentaires coïncideront avec la nouvelle expansion de l’aéroport et n’auront lieu que lorsqu’une masse critique sera atteinte et que la demande justifie ce schéma.
Dr Udo Titz, directeur général pour l’Allemagne, a déclaré :
« Un objectif clé du groupe était d’élargir notre présence en Allemagne hors de notre fief historique de la vallée de la Ruhr vers de nouvelles régions stratégiques à fort potentiel de croissance. Nous avons déjà effectué des acquisitions importantes à Francfort et à Munich qui seront complétées par notre nouvel investissement phare à Berlin. L’économie allemande est actuellement solide et nous prévoyons une forte demande alors que le marché berlinois continue de se développer et de croître. »
Walter Hens, directeur du développement du groupe SEGRO, a déclaré :
« La stratégie de SEGRO consiste à développer des sites dans des régions spécifiques à fort potentiel de croissance économique dans des nœuds intermodaux de transport clés, près des aéroports et intersections routières majeures. Ce site historique illustre cette stratégie et représente une occasion formidable pour notre groupe, en s’ajoutant à notre portefeuille de propriétés aéroportuaires existantes en Europe à Heathrow, Paris Charles de Gaulle, Lyon, Schiphol, Bruxelles, Prague et Budapest. Il a également le potentiel d’améliorer considérablement notre présence dans la principale économie européenne. »
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Dr Udo Titz Tél.: +49 211 497 65 0 |
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À propos de SEGRO
SEGRO est le principal fournisseur d’espace commercial flexible en Europe. Basée au Royaume-Uni, la société est cotée à la bourse de Londres et à Euronext à Paris. SEGRO est une société civile de placement immobilier (SCPI) britannique qui exerce ses activités dans dix pays (après l’abandon de sa division américaine en août 2007), offrant ses services à plus de 1 600 clients dans une large gamme de secteurs, représentant petites et grandes entreprises, des start-up aux multinationales. Disposant d’actifs immobiliers d’une valeur de 5,1 milliards de livres (y compris ses biens immobiliers commerciaux et actifs en développement) et près de 3,9 millions de mètres carrés d’espace commercial, SEGRO génère un revenu locatif annuel de plus de 200 millions de livres. www.segro.com
Pour plus d’informations sur l’aéroport de Berlin Brandenburg International BBI, veuillez consulter :
http://www.berlin-airport.de/EN/BBI/
20080111BerlinFrenchVersion.pdf